Villa Concorde Forum

margo · Wysłany: Czw 10:40, 11 Mar 2010 Temat postu: spotkanie wspolnoty

Cześć
Czy coś wiadomo o spotkaniu wspólnoty, kiedy będzie?

Czy zwróciliście uwagę jak po po remoncie wyglądają nasze klatki w garażu?
Wg mnie jest po prostu zrobione niedokładnie - nie trzeba się bardzo przyglądać żeby zobaczyć duże nierówności.

bsz · Wysłany: Wto 18:06, 23 Mar 2010 Temat postu: Spotkanie wspólnoty

Witam

w temacie spotkania otrzymałam informację od pana zarządcy że:

"Jeżeli chodzi o zabranie, to jesteśmy na etapie przygotowania materiałów tak aby zwołać je w pierwszym kwartale roku, o szczegółach będziemy Państwa informować.

Jeśli obecny zarząd(BI) lub zarządca(Lux-Dom) nie zwoła zebrania w pierwszym kwartale roku, to my jako wspólnota (bo został już podpisany pierwszy akt notarialny) mamy prawo zwołać zebranie sami, kazdy z właścicieli ma taki prawo. Odsyłam do Ustawy o własności lokali konkretnie art 30. 1a.

Robert · Wysłany: Śro 11:53, 24 Mar 2010 Temat postu:

"Jeżeli chodzi o zabranie, to jesteśmy na etapie przygotowania materiałów tak aby zwołać je w pierwszym kwartale roku, o szczegółach będziemy Państwa informować. "

hmmm dziwnie
sprawozdanie finansowe za 2009 można zrobić w pierwszych dniach lutego - jak tylko spłyną FV za grudzień 2009.
plan gospodarczy 2010 2 dni później.
uchwały - jeszcze w styczniu.

Więc tak naprawdę walne może być nawet 15 lutego jak się zarząd i zarządca przyłoży do pracy.

Gdy szanowany jest czas i głos właścicieli wysyła się te informacje dużo wcześniej np na 2 tygodnie przed i niezwłocznie rozwiesza w tablicach ogłoszeń i rozsyła mailem. Wtedy właściciele mają realną szansę przygotować się do spotkania i mieć wolny czas w tym terminie. O ile zarządowi i zarządcy ZALEŻY by była duża frekwencja.

Jeśli BI jest zarządem to wątpię by im zależało na naszym licznym spotkaniu - po co w dużej grupie dyskutować o niewygodnych tematach jak można każdemu ściemnić że jest jedynym niezadowolonym i nie uświadamiać pozostałym o problemach ich dotyczących.

bsz · Wysłany: Wto 18:56, 30 Mar 2010 Temat postu:

Wiekszość zarządów wspólnot robi jednak zebranie roczne tuż przed końcem kwartału jak pozwala na to ustawa, z tym że ustawa mówi także, że należy zawiadomić pisemnie każdego właściciela lokalu na min tydzień przed planowanym terminem zebrania - i tu raczej BI nie ma szans na to by zwołać zebranie i powiadomić wszystkich w terminie - do końca miesiąca mamy raptem 2 dni.

Nie wiem czy są na tym forum osoby, które już podpisały akt notarialny i jaki zapis mają w tym akce ad zarząd nieruchomością wspólną ale najprawdopodobniej coś na kształt, że wyraża zgodę na to aby firma BI sprawowała ten zarząd do czasu podjęcia przez wspólnotę mieszkaniową uchwaly w przedmiocie zmiany zarządcy lub sposobu zarządzania nieruchomością wspólną.

Ja nie podpisałam jeszcze aktu notorialnego ostatecznego z tym, że umowę przedwstępną mam w formie aktu i taki zapis jest w akcie dotyczącym umowy przedwstępnej .

Także my jako właściciele na piewszym zebraniu powinniśmy tak naprawdę odwołać BI z funkcji zarządu nieruchomością wspólną i wybrać własny zarząd. Dobrze jakby byli wsród nas prawnicy .

margo

Jak najbardziej zgadzam się z przedmówcą!

Swoją drogą to Ciekawe, że jak dzwoniłem do BI 2 tygodnie temu to zapewniano mnie, że ja jako jedyny nie podpisałem aktu... ???

Robert

no to ja jestem KOLEJNY JEDYNY bez aktu.
Albo są tak słabo zorganizowani i tak bardzo niekompetentni że nie panują nad niczym co robią albo "mylą się" celowo.

jan

obstawial bym opcje nr 1 Laughing

Robert

obawiam się że to jednak "cwany gapa".
Nie uważam za realne prawdziwe gapiostwo przy tak powtarzalnej robocie za tak wielką kasę. Mają kilkadziesiąt lat doświadczenia i wiele milionów złotych do ugrania więc doświadczenie mi podpowiada że "cwany gapa" w deweloperce istnieje tylko by nabywców robić w bambuko na wielką kasę - np. na rękojmi (windy, wentylacja, wilgoć,....), powierzchni (vide nasze normy).

bsz · Dołączył: 23 Mar 2010 Posty: 8 Przeczytał: 0 tematów Ostrzeżeń: 0/5

Jeszcze w temacie spotkania wspólnoty - oto odpowiedź jaką otrzymałam z BI od pani Laskowskiej Moussou

- Zebranie wspólnoty jest przewidziane na okolice 20.04.2010. zostanie Pani poinformowana o konkretnej dacie.

margo

Witam,
słuchajcie wydaje mi się, że najwyższy już czas, żeby rozejrzeć się za administratorem, który będzie w pełni reprezentował nasze interesy. Nie wymagajmy od administratora wybranego przez dewelopera, że będzie mu wytykał błędy!
Myślę, że o zmianach warto pomyśleć wcześniej aby podczas najbliższego spotkania wspólnoty mieć już wyrobione zdanie na poruszane tematy.

Im więcej uda nam się wyegzekwować od dewelopera na gwarancji tym mniej wyłożymy z naszych kieszeni na poprawki fuszerek wykonawcy, a chyba zgodzicie się ze mną, że jest ich trochę i prędzej czy później ktoś będzie musiał za to zapłacić a trzy lata szybko miną. Ja uważam, że jako mieszkańcy swoje już zapłaciliśmy.

Przede wszystkim nie powinniśmy bagatelizować wilgoci w garażach (wody w szybach wind) i kwestii wentylacji. Pomimo, że nie dawno kładziony był nowy tynk, w niektórych miejscach ponownie pojawiają się mokre plamy teraz już razem z pleśnią. Jakieś mam dziwne przeczucie, że problemów z naszym budynkiem jest więcej.

Proponuję małe spotkanie przed spotkaniem wspólnoty, co Wy na to?

bsz · Dołączył: 23 Mar 2010 Posty: 8 Przeczytał: 0 tematów Ostrzeżeń: 0/5

To może być dobry pomysł, z tym, że ja ostatnio jestem w rozjazdach.

Jeszcze jedna uwaga jeśli dobrze kojarzę my jako wspólnota wybiaramy zarząd wspólnoty i to zarządowi przekazujemy takie uprawnienia, że może potem szukać administratora , podpisać umowę z administratorem + wykonywać inne czynności prawne w imieniu wspólnoty. Także też warto o tym pomyśleć - jakiś prawnik byłby idealny do Zarządu