Villa Concorde Forum

Hubert

dla zainteresowanych jw. w szkole nr 88 przy radarowej 4B

Robert

Czy ktoś z Was już zapoznał się z dokumentami na walne? Macie jakieś uwagi?

W mojej ocenie uchwały wymagają dużych korekt – uważam, że są mało profesjonalnie przygotowane.

1. Brak sprawozdania finansowego 2009 - rozumiem że tylko BI było właścicielem w 2009 roku, ale jednak niektórzy z nas ponosili koszty zaliczek i konieczne jest ich rzetelne rozliczenie.

2. Dokument zatytułowany Informacja (jak rozumiem sprawozdanie z pracy zarządu, bo tak to powinno się nazywać) jest niekonkretny - brak chociażby skutków finansowych dla Wspólnoty.
Bardzo ogólne ujęcie sprawy rękojmi oraz SKUTECZNEGO zidentyfikowania i usunięcia wad. Optymistycznie zakładam że usunięcie wad się odbyło, choć patrząc na ściany na poziomie -1 trudno mi w to uwierzyć.

3. Uchwała 1 - BRAK UBEZPIECZENIA nieruchomości za 2009? (to jest wymagane przez prawo), bardzo wysokie koszty konserwacji wind (ile ich w końcu mamy?) i sprzątania jak na taką nieruchomość, życzeniowo obniżone plany kosztów energii elektrycznej – wyłączymy połowę wind i systemów ppoż?, Ryczałt za miejsca parkingowe? - ciekawi mnie jaka jest podstawa prawna takiego rozwiązania, bo z OWL bynajmniej to nie wynika. Może i ryczałty na lokale? Resztę kosztów można będzie ocenić dopiero po zapoznaniu się z zakresem umów.

4. Uchwała nr 3 - jej zakres powinien znaleźć się w regulaminie porządkowym/statucie czy jak to Wspólnota nazwie. Nie ma sensu mnożyć uchwał i dublować zapisów. Za to uchwała ta „przemyca” w swojej treści ciekawy paragraf 3 punkt 3 gdzie właściciele lokali mieszkalnych mają utrzymywać lokal użytkowy garaż. Czy właściciele garażu będą płacić za sprzątanie, oświetlenie, remonty, przeglądy i UBEZPIECZENIE lokali mieszkalnych?

5. Uchwała nr 4 – kuriozum – zmuszenie uchwałą właścicieli do ułatwienia pracy administracji.
Najprostszym i ogólnie stosowanym rozwiązaniem jest przygotowanie przez administratora/zarząd listy na której właściciele DOBROWOLNIE podają telefon kontaktowy, wpisują adres mailowy gdy zgadzają się na dostarczanie tego typu korespondencji w formie elektronicznej lub podpisują się w odpowiedniej rubryce gdy wyrażają zgodę na wrzucanie jej do skrzynki pocztowej ewentualnie podają adres korespondencyjny.
Wtedy Właściciele otrzymują korespondencję w sposób zgodny z ich wolą, bez łamania prawa i bez obchodzenia prawa dziwnymi uchwałami. Tak naprawdę efekt dla administracji i Wspólnoty będzie podobny za to sposób jego osiągnięcia zgodny z prawem i nie łamiący norm społecznych.

6. Uchwała nr 5 – Regulamin. Niedokładne a jednocześnie nadmiernie skomplikowane i wykraczające poza prawa przysługujące Wspólnocie - w mojej ocenie do późniejszego (niezwłocznego) przygotowania przez Zarząd i firmę administrującą. Mam masę propozycji poprawek, uważam jednak że forum to nie jest najlepsze miejsce na ich prezentację ale oczywiście mogę zaspamować forum wypisując je po kolei.

7. Uchwała nr 6 – uchwały są dla nas i powinny być sformułowane w sposób czytelny dla nas. Powinny także jak najbardziej konkretnie określać ich zakres.

8. Uchwała nr 7 – księgowanie not odsetkowych. Fajnie że jest to ujęte w uchwale ale w mojej ocenie nie w tej formie i powinny być dodane do uchwały (u nas nieistniejącej – dlaczego?) odnośnie procedur windykacyjnych. TO jest podstawowy i regularnie występujący problem w każdej wspólnocie i to MUSI być jak najszybciej usystematyzowane.

9. Uchwała nr 8 – pożytki. Uchwała bez sensu. Tę i inne sprawy corocznie załatwia sprawozdanie finansowe – i nie ogranicza nas wtedy dziwna uchwała sprzed lat. Chyba że to tylko w celu wkurzenia właścicieli że mają tyle uchwał głosować i dyskutować o pierdołach na walnym zamiast zająć się sprawami ważnymi i bardziej kosztownymi a umykającymi z każdym dniem – vide rękojmia.

10. Uchwała nr 9 - Fundusz Remontowy. Pozycja konieczna ale w mojej ocenie można było ją wrzucić od razu do planu gospodarczego a nie tworzyć uchwałę. Od 1 maja 2010 bo wcześniej BI nie wprowadziło by samemu nie płacić – choć to przecież nabywcy już płacili zaliczki i mogli zbierać od początku. Za to stawka w mojej ocenie za wysoka jak na wiek nieruchomości, uważam że w zupełności wystarczy przez najbliższe kilka lat zbierać po 0,20-0,30 zł/m-c/m2 tak od lokali mieszkalnych i komórek lokatorskich jak i od miejsc parkingowych co w tej uchwale nie jest jasno ujęte.

11. Brak uchwały dotyczącej wprowadzenia Regulaminu rozliczania mediów – a już minął rok działania nieruchomości. Wraz z regulaminem porządkowym i procedurami windykacyjnymi to 3 podstawowe dokumenty Wspólnoty. Uważam że powinny powstać razem z oddaniem nieruchomości do użytkowania a nie kiedyś w przyszłości.

bsz · Dołączył: 23 Mar 2010 Posty: 8 Przeczytał: 0 tematów Ostrzeżeń: 0/5

Witam,

jak dla mnie powinniśmy w pierwszej kolejności dokonac zmiany porządku obrad i podjąc decyzję w temacie uchwały 3 wybór zarządu,

nie wiem czy dalszym krokiem nie powinna być uchwała w której nowowybrany zarząd zobowiązany zostaje do skontrolowania kosztów poniesionych przez poprzedni zarząd (ale nie jestem prawnikiem)

koszty poniesione przez Wspólnotę w 2009 są bardzo wysokie w niektórych pozycjach konserwacje (na większość elementów była przecież jeszcze w 2009 gwarancja skąd więc tak wysokie koszty)konserwacja dźwigu, sprzątanie ,zieleń dozór, nie widzę kosztów zarządu czy BI działał bezinteresownie i ciekawe w której pozycji znajdują się koszty zarządu

inne uchwały jak dla mnie należy porządnie przygotować i dopiero je uchwalać

jeszcze odnośnie zaliczek na media (woda ) inne wspólnoty robią to zupełnie inaczej bo to nie metry kwadratowe zużywają wodę, tylko ilość mieszkańców także gdzie indziej zaliczki za wodę widziałam na podstawie zużycia w poprzednim okresie, ,
podobnie koszty śmieci i windy raczej od ilości zadeklarowanych osób mieszkających a jeśli ktoś nie zadeklarował ryczałt

media powinny być rozliczane raczej dwa razy w roku niż rok szczególnie jeśli mówimy o odsetkach karnych i nie zmienimy sposobu naliczania zaliczek za media BI proponuje w regulamine zaproponował nam 2 razy, po czym się z tego nie wywiązał a teraz w uchwale nr 6 piszą o rocznym sposobie rozliczania kosztów zaliczek

naliczanie odsetek na koniec półrocza może powodować że ktoś może płacić raz na półroku zaliczkę i tak ryzyko utraty płatności jest - ja bym się skłaniała ku ostaleniu sensownych zasad windykacji jak pisał poprzednik i kwota 20 zł jako podstawa wyliczenie odsetek jest smieszna odsetki ustawowe to 13% więc od kwoty 20 zł za jeden dzień zwłoki to jest 1 grosz nawet niecały jak ktos zaleg miesiąc to mamy ok 30 gr zaległości - koszty przygotowania noty odsetkowej, pisma do mieszkańca są wyższe

Robert

Klaudyna

Mnie zszokował pomysł sprzedaży miejsca postojowego na zewnątrz... jakbyśmy meili nadmiar miejsc parkingowych...

Robert

Na walnym może dowiemy się kto i dlaczego podjął taką decyzję i próbuję nabywców lokali przekonać do swojego pomysłu.